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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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內容來自sina新聞??伴隨著成交量的明顯降溫，北京二手房的價格也出現明顯下跌。特別是上半年，房價下調的速度非常快，二手房價跌幅已超過15%，部分房源甚至超過20%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08055954034069896737014.shtml
??據市住建委公佈的11月二手房成交排名，排名第一的鏈傢地產共成交5479套，約占全市總交易量11317套的50%。而此前占據前五位置的鑫尊地產則以52套排名第10。
??據北京住建委、中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月23日，北京二手房住宅網簽套數突破10萬套，預計全年成交量在10.4萬套左右，這也是自2009年以來二手房成交量歷史最低的一年，同比下調幅度達到瞭36%。
11月，北京樓市改善型需求放量，專註中高端二手房交易的麥田和中原房地產排名上升。 新京報記者 李冬 攝
??成交量同比下降三成多
??今年，北京二手房成交量明顯下滑，中介關店裁員、小公司倒閉等連鎖反應再度出現。而隨著“9·30”房貸新政使改善型需求釋放，市場中依賴剛需交易的中介舉步維艱，而主做中高端市場和遠郊區市場的中介異軍突起，二手房市場及中介行業進入細分時代。
??對於排名落後，鑫尊地產董事長劉軍表示，“2011年鑫尊關店50傢，保留瞭交易較好的門店，主要位於五環外的剛需區域。2012年、2013年沒有落後那麼多。今年市場不好，再加上大量低價自住房入市，擠占瞭二手房剛需市場。同時，近期改善型交易爆發。多重因素影響下，今年鑫尊的交易量下滑很厲害。”
??新京報記者 袁曉瀾
??據瞭解，相比大中介分佈主城區的戰略，中小中介避開競爭激烈的主城區，主要分佈在遠郊區，成為當地市場的領頭羊。據悉，華熙房地產集中在房山區域，在交易活躍的加州水郡、西潞園、良鄉大學城附近均有門店；金色時光集中在順義、密雲等大型中介未介入的區域；易合房地產、興商房地產則集中在昌平城區。
??然而市場在四季度出現反轉。在“9·30”房貸新政及降息的刺激下，市場逐步好轉，11月二手房成交量為11317套，創下年內單月最高。同時，隨著部分需求入市，整體價格已經基本企穩。
二手房成交冰凍 中介洗牌加劇
??另一方面，專註中高端二手房交易的麥田和中原房產排名上升。“現在市場中80%為換房客群，改善型需求龐大，成交量上來瞭。這也說明專註中高端市場的策略是精準的。”北京麥田高級副總吳存勝表示。
??遠郊中小中介搶眼
??值得一提的是，以前名不見經傳的華熙房地產，在11月以152套的成交量擠進第5名，金色時光、易合房地產、興商房地產等中小中介也在前十名之列。
??中高端市場興起
大里區二胎
??延伸
??未來中介不拼門店
??房地產中介成為每一輪樓市調控首當其沖的對象，再加上房地產市場的“黃金時代”不再，互聯網公司搜房網、Q房網、愛屋吉屋等欲搶灘北京二手房買賣、租房市場，中介公司的轉型也不僅僅是開店、關店借貸信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款借貸利率這麼簡單粗放。
??12月初，鏈傢地產宣佈開放平臺,歡迎所有有房源的經紀人加盟,傭金最高可以提7成。緊跟著，思源地產宣佈將買賣中介費降為1.5%，我愛我傢推出全民持股計劃。
??“以前市場什麼房都好賣，現在需要巧著做，不拼門店規模，鑫尊地產要圍繞著低競爭度的新交付樓盤開店，這類樓盤環境好、品質高，更符合改善型需求的要求，未來的市場肯定是一個細分的市場。”鑫尊地產董事長劉軍說。
??“未來一段時間，中介行業將面臨很殘酷的競爭。每傢中介公司都面臨挑戰，現在正是群雄亂戰的時代，相信明年競爭局勢才能清晰。”思源地產常務副總經理楊皓表示。
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