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  2011年，佛山成為最早一批出臺限購舉措的地級市，2011年市場萎縮之際，也曾有過嘗試調整限購政策的舉動，但隨後被"叫停"。去年，從官方渠道放出的風聲顯示，佛山既有限購政策調整可能性不大，維持現有限購政策，也成為本地政府調控的主基調。

  "特別是容桂市場，實際上在售項目的貨量一點都不少，新盤面市實際上面臨瞭很大的競爭壓力！"有順德發展商，對如此之多的新盤在順德乃至大佛山推出，感到擔憂。

  南都研判：去年順德推出很多靚地，導致土地市場火爆。雖然土地交易不錯，但火爆指數不如南海高，預計今年也難有新的單價地王出現。

  不少業界人士指出，2013年，順德區新盤推貨並不多，2014年新盤供應量顯然要迅猛得多。業界也有普遍認為，實際上在順德區，包括保利東灣、保利中環廣場、萬科水晶城等主力熱賣在售項目在內，在售項目餘貨都很豐富，這對新盤面市提出瞭不少的挑戰。



順德去年房價7400 今年破8000可能性不大



  2013年，雖然一線城市針對新國五條頻有調控舉動，但本來就在嚴格限購之列的佛山，政策上並無變化。而對佛山和順德市場來說，去年金融政策卻收緊不少，"錢荒"從去年下半年開始發威，將成為今年順德樓市運行的最大政策難題。



  對市場而言，"錢荒"更致命的影響在於無錢可貸。在佛山五區，去年9、10月份入市的購房者，貸款審批後放款周期一直拖延至今年年初，時間長達3到4個月，為普遍案例。順德本地的天之龍地產等二手中介也反映，二手房去年下半年貸款非常緊張，發放很難。

  作為高端項目聚集區，大良東區新盤密集。除瞭去年12月推出的敏捷·畔海禦峰外，綠地去年歲末拿到的項目，按照該集團的開發節奏也有望今年入市；宏鼎·景裕 名都也計劃推出市場，而華僑城項目雖未透露推貨信息，但亦有望年內亮相，再加上新盤駿景·君臨名邸，大良東區就有4大新盤聯袂出擊。

  樓價

  日前披露的《順德土地生態利用制度綜合改革試點工作方案》顯示，2014順德區國有建設用地供應總量控制在620.4公頃：其中商服用地110公頃，工礦 倉儲用地210公頃，住宅用地150公頃(主要為中小套型普通商品房用地)，公共管理與公共服務用地100公頃，交通運輸用地50公頃，水域及水利設施用 地0.4公頃。

  2014年，對順德的購房者而言，選擇餘地無疑是寬裕的，寬裕到可能會"挑花瞭眼"。南都記者統計，今年順德區至少將有近20個新項目入市，新盤個數遠超2013年，這也將帶給市場更大的考驗。

  南都研判：在全國范圍內，以保利、台南市汽車車貸萬科、綠地、恒大等大型上市房企集團為代表，大房企通過土地壟斷，在市場上占據瞭越來越高的份額，保利、萬科等大房企的"順德攻略"，乃是其中一個掠影。

  這讓逐鹿順德的房企群雄感到壓力。在市場分析人士眼中，2014年順德市場在外圍還將遭遇到"錢荒"襲擾，再加上去年下半年新房成交疲軟，房企群雄"得荊州"的難度也會增加不少。

  南都研判：新盤多如牛毛，購房者一定笑開瞭花，不買這傢買別傢、貨比三傢不吃虧。但對商傢來說，這樣的供應量無疑是"亞歷山大"！

  在業界看來，各地政府拿出更多的靚地，是土地市場火爆的主要原因。去年年末，有媒體統計，順德區土地房產交易中心公佈的成交結果合計計算，去年全年推出市場的150幅地塊中，成功出讓125幅，成交價格達到131.39億元。

  2014順德樓市大格局預測

  而南都記者本周進行的不完全采訪統計，以禪城、南海和順德為主的區域在今年內將有至少42個新盤開售。而在順德區，包括佛山新城的怡翠晉盛等新項目在內，至 少有近20個新項目確定年內亮相，絕大多數有望推出市場。而2013年，順德全區隻有綠地國際花都、萬科天傲灣等四五個新盤入市。

  三國時，諸葛亮曾說，得荊州者得天下。對大佛山的房地產開發格局而言，順德市場無疑可類比荊州，經濟實力雄厚、民間財富強勢，過去幾年，順德新房成交往往都能占據佛山五區第一，屬兵傢必爭之地。

  對比5年以來的順德樓價，2013年順德區新房成交均價，告別瞭2012年"低調"的6字頭，重回7字頭，7497.93元/平方米的均價，也超過瞭限購當 年---2011年的7167.26元/平方米，達到歷史新高。但去年歲末，樓價上漲的勢頭在順德區，有"剎車"痕跡。特別在市場存量較大的容桂，去年歲 末包括容桂碧桂園在內的一些大盤，頻頻打出"低價牌"，而萬科去年歲末在順德樓盤，也加大瞭優惠的力度。

  限購難松綁，"錢荒"仍是老大難

  政策環境不寬松，樓價上漲動力不足

  要知道，在2013年，順德區是樓盤漲價最為迅猛的區域之一，全年全區新房均價漲幅逼近10%。而在今年，業界人士也指出，樓價繼續保持漲勢可能性不大，因為政策環境不寬松。

  與調控措施調整相比，順德市場在2014年遇到的最大政策課題，恐怕是"銀根"緊縮帶來的影響。在去年6月，"錢荒"的消息開始在市場上彌漫，從5月底、6 月初開始，銀行間市場的"錢荒"愈演愈烈，市場流動性頻頻告急。而對樓市來說，原本享受優惠的首套房利率，不斷走高。順德市場也波及其中。

  南都研判：今年，佛山既有限購政策調整可能性不大，預計維持現有限購政策，將成為本地政府調控的主基調。而"錢荒"仍是一個老大難問題。

  黃保華就指出，去年佛山地 價或者樓價，都在上升軌道上。但是今年全市新房，可供貨量、開發量都為歷年之最，而從第一季度市場表現來看，不如業界預期的那麼活躍，市場本身是有隱憂 的。在他看來，"樓價可能在高位徘徊，但要突破八千恐怕不容易"。地產專傢鄧浩志也指出，"對於價格，我是偏空的一派，價格雖然現在穩中有漲，但成交萎縮 持續下去，樓價有回調空間。"

  南都研判：今年包括順德在內，大佛山市場充斥著各路新盤，個個身手不凡，但當下強手如林，好漢有時候也得退避三舍啊，樓價已經夠貴瞭，再往上，很難。

  新貨供應

內容來自sina新聞

  近20新盤面市，追兵存貨也很兇猛



  不過，去年順德區成交單價最高的商住地，為招商地產在順德新城競得的商住地，樓面價僅僅突破5000元/平方米大關，在大佛山范圍內並不算高。在業界看來，去年順德土地交易雖然不錯，但火爆指數不如南海高，今年也難有新的單價地王出現。

  在今年新盤中，"高大上"項目不少。在佛山新城，怡翠晉盛將建過百萬平米規模的綜合體，招商依雲國際為招商地產旗下首個純商務項目；在順德新城，萬科順德新城F06地塊項目為新城的臨江寶地，招商·公園1872項目同樣定位高端。

  "錢荒"肆虐，給房企資金鏈帶來瞭考驗。"市場沒錢，何來的消費？"合富輝煌佛山公司副總經理黃保華坦言，這是中央對經濟"去杠桿化"的方向，今年上半年松開很難，開完全國"兩會"後也不能太樂觀，因為對於流動性，中央政府始終秉承"從緊"的一面。

  在順德區2014年大舉推新的市場格局下，外來大房企扮演瞭重要的角色。除瞭開發節奏較快的保利、萬科、招商地產外，近兩年發展迅猛的綠地、保利置業也將在順德推出新盤，而新盤略有斷檔的雅居樂地產，更是計劃今年在北滘推出兩大新盤。

  2014年，順德樓市將迎來更多意圖"得荊州"的強手，綠地集團來勢洶洶、華僑城名頭響亮。而南都記者本周統計的數據顯示，預計今年推出市場的順德新盤多達近20個，在大佛山2014年的新盤"集中供應年"中占據瞭近半比例。

  此外，日前順德區國土城建部門也對外透露，今年供應的150公頃住宅用地中，其中保障性住房、棚戶區改造住房、中小套型普通商品住房"三類用地"必須達到住 房用地供應總量70%標準。同時還會嚴格落實該區單宗房地產用地面積不超過14公頃的規定，控制單宗房地產建設用地規模。

  而2013年，順德區對外公佈的供地計劃中，雖然總供地面積超過瞭700公頃，比今年略多，但商住用地供應量和2014年相比一致，其中商服用地、住宅用地分別為110公頃、150公頃，和2014年指標完全一樣。

  格局

  這讓去年順德市場在下半年從成交巔峰走向低迷，去年上半年，順德區新房成交在上半年表現突出，成交面積達到161.28萬平方米，占據全年56%的比例。而 去年9月和10月，順德區新房成交面積僅有18.27萬平方米、16.22萬平方米，旺季遭遇"寒冬"。南都記者留意到，目前"錢荒"在佛山市場的餘威不 減。首套房貸款利率，很多銀行依舊執行上浮5%左右的水準，更有去年歲末購房的市民反映，貸款仍在緩慢"排隊"發放，"銀根"緊縮勢頭並未消退。

  兩座新城為主戰場，保利、萬科繼續領跑

  去年，順德的一件大事，就是佛山新城、樂從融城，劃歸順德區管理。而佛山新城早已成為大佛山城市建設的高地，再加上發展更為悠久的順德新城，兩座新城在順德成為房企大鱷們角逐的主戰場。

  今年佛山新城的利好頗多。一方面管理體制劃歸順德，城市發展更具條理，業界人士也普遍預計未來佛山新城核心區擴容，推動大墩村在內的6村改造更具動力，也讓發展商在新城有瞭更多的發展空間。另一方面新婦幼保健院、軌道交通等配套也在不斷落地。

  過去兩年，佛山新城的保利東灣以及毗鄰的萬科水晶城，是順德和大佛山最為熱銷的樓盤，因為佛山新城板塊早已成為各路房企重點對決的戰場。而隨著怡翠地產開發的怡翠晉盛、招商地產的依雲國際年內入市，佛山新城不論是住宅還是商務寫字樓產品方面的市場競爭也將加碼。

  2014年，順德市場另一個重點區域就在順德新城。在2006年，萬科率先打入這一區域，而這一區域今年兩大新盤將聯袂入市，臨江的萬科順德新城F06地塊項目，和高端招商·公園1872項目，將對這一區域過去兩年最熱銷的保利中環廣場項目提出挑戰。

  在大佛山，保利和萬科是領銜的龍頭企業，2014年這兩大千億房企在順德的兩大新城對決，實際上在大佛山范圍內也是對峙之勢。黃金樓市記者采訪統計，2014年保利地產在佛山在售將售和儲備項目達到13個，萬科今年項目規模也達到13個。

  在順德，不論是新加入戰局的綠地集團，還是紮根已久的雅居樂地產、保利置業、招商地產等，在今年都呈現出加碼勢頭，這也將給順德樓市的開發格局帶來更多不確定因素。

  擬供地620公頃，商住地規模與去年相當

  采寫、制表：七股區土地貸款率利試算表南都記者 周曉南 路漫漫 南都制圖：林軍明

  政策

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08473938188.shtml

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